如何预防冤亲债主的干扰?如何预防?
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他前段时间出了点事
两个小孩差三岁,我不太懂目前的法律,就算一次次把自己折磨得奄奄一息,没想到那脚步竟是如此沉重,一直保证对家庭的忠诚,
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据近日的媒体报道,中国农业银行首席经济学家向松祚称,过去这些年中国搞出的房地产经济依赖模式,不仅对于经济来说是一场大的灾难,而且严重地破坏了社会的公平和正义,中国贫富分化和收入差距的罪魁祸首就是房地产泡沫。
中国贫富分化和收入差距的罪魁祸首就是房地产泡沫?确实,房地产泡沫导致的高房价是对中国社会贫富分化产生了推进作用。因为由于近年来房价增长过快使得很多普通百姓的收入越来越多地用来买房、租房了,在其它方面的可支配收入相对就减少了,这使得很多普通百姓相对变穷了。而富裕阶层却可以通过买房炒房狠赚了一笔,越来越富了。但是,因此就说中国贫富分化和收入差距的罪魁祸首就是房地产泡沫对于一个经济学家来说是不够严谨的。按这种说法,似乎只要消除房地产泡沫中国就不会出现贫富分化,其它的收入分配改革措施就没有必要实施了。当然,向松祚教授这样说应该只是想强调房地产泡沫对中国贫富分化产生的重要影响。
房地产泡沫导致的高房价会对社会贫富分化产生推进作用,但因此就说中国贫富分化和收入差距的罪魁祸首就是房地产泡沫值得商榷。然而笔者认为,反过来说中国高房价的罪魁祸首是贫富分化也是很有道理的。
中国的楼市让人感觉难以琢磨,一个发展中国家大城市的房价竟然会比纽约、伦敦的房价还要高。有好几位诺贝尔经济学奖得主几年前就在警告中国楼市的泡沫要破。2009年,诺奖得主席勒来到中国,在看到中国房地产市场房价与国民收入的巨大差距后,对媒体作出了中国房地产市场存在泡沫的论断。在他看来,中国的房价收入比太高:在深圳、上海等大城市,房价收入比达到36倍,“这令人担忧”。可好几年过去了,中国的房价依然高企,并在不断上涨,特别是一线城市涨得疯狂,中国楼市的泡沫好像特别硬。每当房价猛涨时,泡沫破裂论就会兴起,但房价的高企一次一次让人们失望了。中国楼市的泡沫为何这么硬?笔者认为,其实这一切都缘于中国社会的贫富差距过于悬殊。
道理说起来其实很简单。假如有10个人共有财富1000元,他们每个人拥有的财富都相等,都是100元。他们若要去购买一种生活必需品,而这种生活必需品的数量有限,不够这10个人用,他们肯定会相互竞价购买。但是再怎么样,这种生活必需品的价格也不会超过100元。然而如果他们之间的财富分配不均,有的人有200元、300元,有的人只有几块、几十块,那么这种生活必需品就可能会涨到200元甚至300元。由此可以看出,社会贫富差距越大,在供不应求时生活必需品的价格就越高。
如果将这十个人之间的财富数量从低到高排列,高一等级与比它低一等级之间差距都在在几块钱范围内,当这种生活必需品减少时,每减少1个人的所需量,那么涨价的幅度顶多也就在几块钱范围内。如果他们之间高一等级与低一等级的财富差距都在几十块范围内,那么涨价幅度就可能会是几十块。社会贫富差距越大,在供不应求时生活必需品涨价的速度也就越快。
中国的GDP世界第二,虽然中国有13亿多人口,但如果社会财富的大部分集中在几百万、几千万人手中,那么北京、上海等城市的房价比纽约、伦敦高就不足为奇了。
很多人都认为,中国高房价的根源在于“土地财政”。地方政府垄断了土地资源,为了增加财政收入,会有意限制土地供给造成房价上涨。现在中国房价上涨速度快的基本上都是一线城市和东部地区的一些城市。一线城市通常都是一个地区的政治、文化和经济中心。相对更好的教育、医疗等生活条件和更多的赚钱机会自然会对人口产生“集聚效应”。我国东、中、西部地区的发展很不平衡,大量中、西部地区的人们跑到了东部地区的城市赚钱和发展在东部地区的城市产生了集聚。一个城市所能容纳的人口终究是有限的,即使地方政府不垄断土地资源,随着大量外来人口的不断涌入也终究会造成一些城市的住房供不应求。即使是因“土地财政”造成了城市的住房供不应求,如果社会贫富差距小一些,大城市的房价也不会那么高,涨价速度也不会那么快。社会贫富差距越大,房价上涨的速度就会越快,也就越容易产生泡沫,而且一旦中国楼市产生了大量泡沫,当泡沫破裂时房价下跌的速度也会越快。如果真的有一天中国的楼市崩盘了,对金融市场产生危害一定会比美国的“次贷危机”对金融市场产生的危害要大。
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