上海推出租房新规 人均居住不得低于5平米(转载)

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　　5月1日起，上海市政府推出有关房屋租赁管理办法新规定，规定中指出，出租居住房屋，每个房间的居住人数不得超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外），且居住使用人的人均居住面积不得低于5平方米。当然，除此之外，还规定出租的居住房屋及其附属设施必须符合消防、治安、防灾、卫生等方面的标准和要求，并具备供水、供电等必要的生活条件，以保证租客的生命财产安全。
　　根据《办法》，集中出租房屋供他人居住，出租房间达到10间以上或者出租房屋居住使用人达到15人以上的，出租人应当建立管理制度，明确管理人员，落实安全管理职责，建立信息登记簿或者登记系统，并将相关登记信息报送公安部门备案。此外，居住房屋的出租人应当与公安派出所签订《治安责任保证书》。
　　《办法》还明确了相关罚则。比如，“出租房屋不符合治安、消防等标准和要求的，由公安部门责令改正，并可处以1 000元以上3万元以下罚款”；“出租人未落实相应安全管理责任的，由公安部门责令改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款；造成严重后果的，处以3万元以上10万元以下罚款”。
　　值得关注的是，《办法》还对市场机构的相关行为作出严格规范。比如，“房地产经纪机构和经纪人员居间、代理不符合本办法规定的居住房屋租赁业务的，由区、县房屋行政管理部门责令限期改正，并暂停房地产经纪机构的网上备案资格；逾期不改正的，对房地产经纪人员处以1000元以上1万元以下罚款，对房地产经纪机构取消网上备案资格，并处以3万元以上10万元以下罚款”。
　　据相关专业人士分析表示，《办法》新法规的推出，将对于遏制群租行为，让规范房屋租赁市场起到很大的帮助作用。
   
   
   
   
   
   
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