任志强说得对不对？

刚刚向平

　　任志强说，2014年不买房就需再等30年。我个人认为，任志强说得有理！
　　因为房屋造土地上，一线城市的房价的成本50%以上是土地，若政府不改变土地出让政策，以最高价得到土地的拍卖方式，房价难以持续下降，过几个月房价仍旧上涨。
　　前些年，当一线城市房价远高于居民收入比时，绝大多数人认为房价过高，国家还出“政策”“打压”房价，结果房价在“政策”“打压”下不断创上新高。同一地区的房价，比国家第一次出“政策”高出3倍！
　　为什么？道理很简单，地方政府垄断了土地价格，拍出的土地出让价格高于周围房价，
　　开发商不是雷锋，不会将房价降到楼面价。并不是任志强比别人聪敏，是因为他明白其中道理，又心直口快，说出了真相。不改变目前土地出让方式，排除地方政府对土地买卖的垄断，房价只是涨累了，休息一下，休息好了可以涨得更高更快！
　　目前只是房价高了卖不动了。若房价高了卖不动了，土地价格应当下降，现实情况是，土地拍卖遇到困难，宁愿流拍，绝不会下降。因为土地买卖没有市场化，政府牢牢控制土地。
　　可以说，推动房价上涨的最大推手是目前的土地出让政策！只有改变土地出让政策由
　　地方政府与开发商共同订出土地出让价----在规定的时间点由竟买房产开发商举牌出示投标价格，确定土地出让价。再引入竟争机制，以房屋售价、质量、交房时间等综合指标优劣作为开发商取得土地使用权的标准，打破开发商垄断房价。房价才会真正下跌。
   
   
   
   
   
   
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